CONSTRUCȚII CASE

Construcția unei case presupune în primul rând timp și bani. Trebuie să iei în considerare multe elemente atât în faza de proiectare (câte nivele va avea casa, cum va fi poziționată, ce materiale de construcție vor fi folosite, cum va fi compartimentată, etc.), cât și în faza de construcție și finisare (ce materiale vor fi folosite pentru izolarea casei, unde va fi amplasată instalația sanitară, ce mobilier vei folosi în fiecare cameră, etc.). Construcția unei case presupune urmărirea unor etape bine definite și a unui calendar de activități, pentru a fi sigur că te încadrezi în termenul limită și casa chiar va fi gata la data stabilită.

Iată care sunt principalele etape pe care trebuie să le parcurgi atunci când vrei să îți construiești o casă:

Etapa exploratorie

În primă fază trebuie să obții Certificatul de Urbanism care te va ajuta în obținerea autorizației de construire. Acest certificat va stabili dacă terenului tău este potrivit pentru construcția unei case din punct de vedere tehnic. Mai exact, se verifică nivelul apei freatice, existența utilităților publice și posibilitatea de racordare la acestea (canalizare, apă, electricitate, etc.)

Obținerea Autorizației de Construire

După ce ai obținut Certificatul de Urbanism, trebuie să îți cauți un arhitect priceput care se va ocupa de proiectul casei tale. Împreună cu arhitectul vei stabili cum va fi poziționată casa, cum va fi compartimentată și veți elabora și un buget estimativ. Obține prețurile materialelor de construcție de la diverși furnizori pentru a avea un buget cât mai realist posibil. După ce planul de arhitectură este finalizat, se poate trece la obținerea autorizației de construire.

Stabilirea detaliilor privind execuția construcției

În această etapă vei stabili împreună cu arhitectul echipa de constructori cu care vei lucra în următoarea perioadă, veți stabili caietul de sarcini, precum și anumite termene limită pentru etapele cele mai importante ale construcției propriu-zise, cum ar fi turnarea fundației sau realizarea șarpantei.

Poți opta și pentru realizarea construcției în regie proprie, dacă ai experiență în acest domeniu și consideri că te poți descurca pe cont propriu. Noi recomandăm să apelezi la o firmă de construcții și să lași responsabilitatea construcției în mâinile echipei de specialiști. Totodată, vei beneficia de un contract și de o garanție după terminarea lucrărilor, lucru ce nu se întâmplă atunci când lucrezi în regie proprie.

Urmărirea evoluției lucrărilor de construcție

Ca proprietar ești obligat (și e chiar indicat) să urmărești evoluția lucrărilor de construcție a casei tale pentru a te asigura că totul merge conform planului. Există 4 momente cheie în construcția unei case: fundația, structura de rezistență, zidăria și acoperișul.

Turnarea fundației reprezintă cea mai importantă și totodată cea mai grea etapă din construcția unei case. Primul lucru care se face înainte de turnarea fundației este săparea terenului conform cotelor din proiect. Urmează executarea armăturilor, montarea conductelor de utilități și turnarea betonului pentru grinzi. Este important să nu existe abateri de la proiectul tehnic și toate aceste lucrări să fie făcute conform regulilor și schițelor stabilite împreună cu arhitectul. Urmează decofrarea, umplerea fundației cu pământ și pietriș, turnarea straturilor de termoizolare și hidroizolare și a plăcilor pentru fundație.

Structura de rezistență a unei case este realizată din diverse elemente verticale (stâlpi și ziduri) și orizontale (planșee și grinzi). Această etapă presupune multă atenție la detalii deoarece această structură va trebui să facă față greutății întregii case, dar și diferitelor fenomene precum seisme sau intemperii. Un element deosebit de important al structurii de rezistență este centura casei, deoarece ea face legătura între fundație și zidurile verticale. Un lucru important de menționat este faptul că stuctura de rezistență trebuie să fie realizată din materiale de cea mai bună calitate, pentru a fi rezistentă.

Zidăria poate fi considerat un proces simplu, în comparație cu turnarea fundației și realizarea structurii de rezistență. Pentru partea de zidărie a casei ai de ales între două materiale de construcție: BCA sau cărămidă. Studiile arată că aproximativ 75% din proprietari aleg să construiască o casă din cărămidă deoarece este un material durabil, ce rezistă în timp și rezistă la diverși factori externi. Ulterior, pereții vor fi ridicați conform proiectului tehnic și a structurii de rezistență deja ridicate.

Acoperișul este elementul final al construcției casei. În cadrul realizării structurii de rezistență a fost proiectată și șarpanta, cea care va avea rolul de susținere a acoperișului. Este important ca structura șarpantei să fie bine calculată deoarece o structură prea șubredă poate duce la prăbușirea acoperișului în zile cu vânt puternic sau în cazul încărcării acoperișului cu zăpadă. După ce șarpanta a fost montată, urmează alegerea învelitorilor acoperișului. Poți alege între diferite tipuri de țiglă (ceramică, metalică, beton), șindrilă, tablă sau chiar stuf (dacă stilul casei îți permite). Tot în această etapă vor fi montate și jgeaburile și burlanele.

Recepția lucrărilor

Indiferent dacă vorbim de o casă realizată de o firmă specializată sau în regie proprie, recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie. Recepția lucrărilor se realizată de o comisie specializată, aleasă de tine, dar din care trebuie să facă parte și un reprezentant al Administrației locale. Este important de menționat faptul că din comisia de recepție a lucrărilor de construcție nu vor face parte proiectantul și executantul acestor lucrări. Comisia de recepție va examina dacă au fost respectate prevederile din Autorizația de Construire, dacă au fost executate lucrările conform contractului încheiat și dacă au fost realizate toate lucrările prevăzute în contract.

Ultimul lucru pe care trebuie să îl faci în construcția unei case este cartea tehnică a construcției, care va cuprinde toate documentele privind proiectarea, executarea și recepția lucrărilor de construcție.

În acest moment, poți spune că ai ajuns în acel punct în care ai o casă ”la roșu”. Când vorbim de o casă la roșu, ne gândim la o casă fără finisaje, care conține doar fundația, zidăria și structura acoperișului (fără învelitori). Tot ce ține de finisaje interioare sau exterioare, instalații electrice sau sanitare, geamuri, uși, nu intră în construcția la roșu.

Dacă nu vrei să parcurgi toate etapele din construcția unei case, descrise mai sus, poți opta pentru cumpărarea unei case la roșu, la gri sau la cheie.

După cum am mai spus, casa la roșu vine la pachet cu o mulțime de avantaje: poți obține un teren avantajos și bine poziționat cu un plan tehnic al casei bine executat, toate la un preț foarte mic. Specialiștii spun că prețul unei case la roșu este cu aproximativ 45% mai mic decât prețul unei case la cheie. În plus, dacă achiziționezi o casă la roșu, o poți personaliza după propriile nevoi și dorințe. Prețul mic al unei case la roșu îți aduce o economie de bani pe care îi poți folosi pentru finisarea casei tale după bunul plac. Însă, nu e deloc un secret că toate operațiunile de finisare și mobilare a casei vor reprezenta un cost semnificativ pe care trebuie să îl integrezi în buget.

Casa la gri este o casă semifinisată, care beneficiază de obicei de termoizolație, hidroizolație, acoperiș cu tot cu învelitori și finisaje complete pentru pereții exteriori și interiori. Tu trebuie să investești în finisaje precum gresie, parchet, instalație electrică și sanitară și mobilier. Prețul unei case la gri este cu aproximativ 15% mai mic decât prețul unei case la cheie, iar investițiile ulterioare sunt mai mici decât în cazul unei case la roșu. Prin urmare, casa la gri reprezintă varianta de mijloc.

Casa la cheie, după cum majoritatea dintre noi știm, este o casă finisată în totalitate, mobilată, în care te poți muta imediat ce ai semnat contractul de vânzare-cumpărare. Dezavantajul pentru acest tip de casă este că nu îl poți finisa și mobila după gustul tău.

Ca să îți faci o imagine mai clară asupra costurilor, iată cum sunt împărțite acestea, în funcție de etapele cele mai importante ale construcției unei case: serviciile de proiectare reprezintă aproximativ 4%, structura de rezistență a casei reprezintă între 36- 40% din costuri, zidăria – 7%, instalațiile – 10%, iar finisajele între 39-43% din costurile totale.

Dacă totuși optezi pentru o casă la roșu, cea mai importantă decizie pe care trebuie să o iei este dacă vei lucra în regie proprie sau dacă vei apela la o firmă de construcții. Dacă vorbim de costuri, o casă construită în regie proprie va fi mai ieftină deoarece prețul pentru un metru pătrat de casă este în jur de 150 euro pentru meseriași, pe când o firmă de construcții poate cere dublu pentru un metru pătrat. Există și alte avantaje pentru care ar trebui să optezi pentru o construcție în regie proprie:

  • Posibilitatea de a schimba echipa de muncitori dacă nu ești mulțumit de calitatea lucrărilor
  • Prețul manoperei pentru construcția casei este mai mic decât în cazul unei firme de construcții (manopera în cazul unei case la roșu în regie proprie ajunge la aproximativ 30% din costul total al construcției casei)
  • La o casă la roșu construită în regie proprie nu se plătesc impozite și nici TVA, prin urmare, costurile sunt mai mici

Există însă și câteva dezavantaje pe care ar trebui să le iei în considerare, cum ar fi lipsa unui contract și a unei garanții după terminarea lucrărilor, întreaga responsabilitate pentru construcția casei fiind pe umerii tăi, dar și lipsa controlului asupra prețului final care derivă din lipsa unui contract semnat, cu clauze clare.

Specialiștii susțin că în România, o casă de calitate medie, finisată în totalitate, de aproximativ 100 metri pătrați, va costa aproximativ 40.000 de euro, dacă este realizată din cărămidă, 30.000 de euro dacă este realizată din lemn și aproximativ 20.000 de euro dacă este realizată din baloți de paie. Dacă îți dorești însă o casă cu finisaje de lux, elegante, costul construcției va crește semnificativ. Totodată, este bine de știut că dacă folosești materiale de bună calitate, chiar dacă investiția ta va fi mai mare, pe termen lung vei avea de câștigat, deoarece vei economisi bani cu întreținerea casei.


Cu un Like vezi tot ce publicăm: